买房“窗口期”来了，地产股也涨了

2022-11-17 18:39:22来源：扬子晚报网

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尽管房地产市场进入了年底的淡季，不过政策层面却一点也不冷清，央行、银保监会频频出手，给市场送来了一颗又一颗“定心丸”。

11月11日，两家机构发布了“支持房地产市场平稳健康发展”的16条举措，内容涉及房地产融资、“保交楼”金融服务、配合做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策等六大方面。楼市马坐播发现，洋洋洒洒16条里的亮点不少，首先是对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，毕竟之前国企在融资的时候更加顺畅，民企尤其是中小规模的，多数时候只能“听天由命”，这一条的提出，或许能稳定中小民企的预期，继而稳定整个房地产市场的未来信心。

其次，16条中再次强调要支持个人住房贷款的合理需求，可以预期，各重点城市将继续降低首付成数和贷款利率水平，从而降低买房人的购房成本，而实际上，这一点有许多城市已经在落实之中。

在房地产市场救助方面，16条中提及“要积极探索市场化支持方式”，也就是说，金融机构可以按照自主决策、自担风险、自负盈亏的原则，“一企一策”协助推进项目的复工交付，此外，还可以设立基金，化解受困房企的风险，支持项目的完工交付。

另一颗“定心丸”是11月14日公布的，这次是银保监会、住建部和央行发布的资金监管新规，简单来说，就是既允许房企置换部分监管资金，提高资金流动性，同时又要求监管账户上留存足够的余额，以保障项目的竣工交付。

政策的频频出台，显然对房地产企业来说是利好不断，就在本期节目录制的11月14日当天，国内A股遭遇调整，不过房地产相关板块却逆势上涨，再度走强。当天的房地产服务、房地产开发板块分别上涨1.69%和1.36%，在过去的三个交易日已经分别累计上涨7%和6.6%，跑赢了同期的上证指数。

有人认为，今年下半年以来国内楼市继续深度调整，尽管三四线城市出台了一系列优化政策，不过效果并不理想。此次16条和资金监管新规公布后，将有更多的一二线城市“跟进”，比如杭州的个别银行对首套房的认定，已经从过去的“认房又认贷”变为“认房不认贷”，还将二套房的首付比例从6成降为4成，房贷利率也有所调低。

楼市马坐播注意到，南京房地产市场在11月也迎来了上市小阳春，上周更是一口气发出了10多张销许，摇号盘的数量也远超预期。如果说杭州的限贷松动是一个信号的话，同为强二线城市的南京不排除会在年底释放更多有利于买房人的政策，买房“窗口期”已然来临。

扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波

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