传统支柱行业办公需求稳定_最新

2023-01-14 19:56:59来源：信息时报

(相关资料图)

讯(记者罗莎琳)日前记者从戴德梁行获悉，2022年，广州甲级写字楼全年新增供应约为41.7万平方米，超八成的新项目位于琶洲商务区，市场规模突破600万平方米。一些原计划于年内入市的项目因疫情影响而推迟交付，或令今年供应量达到新高。

与前年相比，去年广州甲级写字楼的来访量和成交活跃度显著下降，全年录得净吸纳量为负值，空置率同比上升6.4个百分点至14.0%。由于市场整体观望情绪浓厚，在成本控制驱动下的续租和搬迁成为年内最主要的租赁活动。

2022年四季度甲多级写字楼录得全市平均租金每月每平方米166.5元，同比下降超过5%。除了下调租金预期，业主方在装修及起租日等商务条款的灵活度上也有所调整。一些项目还提出增加佣金或内部奖励等激励方案，期望通过调动办公租赁人员的工作积极性来推动成交。

需求方面，传统支柱行业的大企业办公需求相对稳定，专业服务业、TMT及金融业仍然作为三大主力引领市场成交，去年全年贡献了近七成的成交面积。其中，专业服务与金融业与去年相比需求有所扩大，成交占比同比分别扩大15.1和1.2个百分点。复杂的市场环境下，企业对会计、审计、税务、法律等专业服务的需求有所上升，推动行业业务扩张，一些机构在华南增设新的营业点或扩大现有办公空间。另外，疫情对保险服务、医疗健康等行业也产生推动作用，令其办公需求持续上升。IT行业仍保持活跃，但业务增长速度有所放缓。同时，房地产行业受宏观政策调控影响，业务收缩，导致需求逐年下降。

展望今年，国际金融城有望迎来第一批优质物业的交付使用，未来供应的向东延伸将推动广州甲级写字楼市场形成新的空间格局。市场迎来更多可租赁面积的同时，也仍面临供需矛盾的挑战。对此，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端表示：“随着政府对疫情防控措施的优化和调整，生产、经营、消费活动陆续恢复正常秩序，更多实体行业的发展信心有望得到修复。预计经过今年第一季度的调整，市场活力将在今年二、三季度逐步回归，这也将成为后续推动物业市场需求回暖的重要驱动力。”

标签：个百分点万平方米每平方米

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